El mercado inmobiliario en México está en constante evolución, y 2024 no es la excepción. Para quienes buscan comprar, vender o invertir, es crucial estar al tanto de las últimas tendencias. En Kali2 Soluciones Inmobiliarias, queremos ofrecerte una visión completa de los factores que impulsarán el sector este año, destacando las ciudades con mayor crecimiento, los cambios en la demanda de propiedades y el impacto de factores económicos como la inflación y las tasas de interés.
- Crecimiento de Ciudades Secundarias y Nuevos Polos de Desarrollo
En 2024, las ciudades secundarias como Querétaro, Mérida y León seguirán viendo un aumento en la demanda inmobiliaria. Estas zonas han experimentado un crecimiento demográfico acelerado, atrayendo tanto a familias como a empresas que buscan menores costos de vida y operación en comparación con ciudades como Ciudad de México y Monterrey . Este fenómeno ha generado una nueva ola de desarrollos residenciales y comerciales, impulsando la plusvalía en estas regiones.
Las ciudades cercanas a grandes urbes también presentan oportunidades interesantes. Guadalajara y su zona metropolitana continúan destacándose como uno de los principales polos de desarrollo inmobiliario en el país, con proyectos tanto de vivienda como de oficinas y parques industriales .
- Aumento de la Demanda de Vivienda Vertical
Otra tendencia clave es el auge de la vivienda vertical, particularmente en áreas metropolitanas. Con el espacio limitado en las grandes ciudades y el crecimiento poblacional constante, los desarrollos de departamentos han ganado terreno. Este tipo de vivienda no solo responde a la necesidad de espacio, sino también a las preferencias de los compradores más jóvenes que buscan amenidades y ubicación sobre el tamaño .
Además, se espera que el sector de la vivienda media y residencial plus siga siendo uno de los más demandados. Estos segmentos están alineados con la clase media alta, que sigue en expansión, y buscan propiedades con mayor plusvalía a mediano y largo plazo.
- El Impacto de la Inflación y las Tasas de Interés
Uno de los factores que más influirá en el mercado inmobiliario en 2024 será la inflación y el comportamiento de las tasas de interés. Tras años de crecimiento sostenido, la inflación ha comenzado a ejercer presión sobre los precios de los inmuebles. Aunque esto podría representar un desafío para algunos compradores, aquellos que logren asegurar un crédito hipotecario a tasas competitivas encontrarán oportunidades valiosas, especialmente en ciudades emergentes .
Además, se proyecta que los inversores internacionales seguirán viendo a México como un destino atractivo, particularmente debido a su proximidad con los EE.UU. y la estabilidad económica relativa en comparación con otros mercados emergentes. Esto seguirá impulsando tanto el segmento residencial como el comercial.
- La Sostenibilidad y el Futuro de las Inversiones Inmobiliarias
El enfoque en la sostenibilidad es otra tendencia que no podemos ignorar. En 2024, los desarrollos verdes y los proyectos con certificaciones ecológicas (LEED, por ejemplo) seguirán ganando popularidad entre los compradores conscientes de su impacto ambiental y que buscan reducir costos a largo plazo . La demanda de propiedades con paneles solares, sistemas de recolección de agua de lluvia y eficiencias energéticas seguirá en ascenso, especialmente en el sector de vivienda de lujo.
Los desarrolladores que inviertan en estas tecnologías estarán mejor posicionados para captar la atención de compradores exigentes, mientras que las propiedades que no adopten prácticas sostenibles podrían ver afectada su competitividad en el futuro.
- El Auge del Teletrabajo y el Mercado Inmobiliario
El teletrabajo ha cambiado las reglas del juego en el mercado inmobiliario. Ahora, más personas buscan propiedades que ofrezcan espacios adecuados para trabajar desde casa, así como acceso a servicios de calidad sin tener que estar en el centro de las ciudades . Esto ha impulsado la demanda de viviendas en suburbios y áreas más tranquilas que, anteriormente, no habrían sido consideradas por quienes trabajaban en oficinas corporativas.
Esta tendencia ha abierto oportunidades tanto para desarrolladores como para propietarios que buscan rentar o vender, ya que las familias valoran más el espacio y la flexibilidad que los grandes centros urbanos no siempre pueden ofrecer.
Conclusión
El mercado inmobiliario en México en 2024 presenta un panorama lleno de oportunidades. Las ciudades secundarias emergen como polos de desarrollo clave, la vivienda vertical sigue ganando terreno, y la sostenibilidad y el teletrabajo están redefiniendo las preferencias de los compradores. En Kali2 Soluciones Inmobiliarias, nos especializamos en ayudarte a identificar y aprovechar estas tendencias para tomar decisiones informadas, ya sea que busques comprar, vender o rentar una propiedad. Contáctanos hoy y descubre cómo podemos hacer que tu inversión inmobiliaria sea un éxito en este año lleno de oportunidades.
Fuentes:
1. Forbes México. “Ciudades emergentes en el mercado inmobiliario mexicano.” Forbes.
2. El Economista. “La zona metropolitana de Guadalajara sigue creciendo como polo inmobiliario.” El Economista.
3. Inmobiliare Magazine. “Tendencias de vivienda vertical en México.” Inmobiliare.
4. El Financiero. “Impacto de la inflación y tasas de interés en el mercado inmobiliario.” El Financiero.
5. Green Building Council México. “Certificaciones ecológicas en el sector inmobiliario.” Green Building Council.
6. Expansión. “Cómo el teletrabajo está transformando el mercado inmobiliario.” Expansión.
